婚前一（yī）方支付了部分房款，婚后（hòu）夫妻双方共同还贷的， 离婚时（shí）如何（hé）分割？

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    【法律导读：婚前一方支（zhī）付了（le）部分房（fáng）款（包括首付款），婚后夫妻（qī）双方共（gòng）同还贷（dài）的对该类房屋权属的认定，一直备（bèi）受争（zhēng）议。】

     一（yī）、房（fáng）屋所有权证为婚前取得的（de），该房屋属于婚前（qián）一方（fāng）个人财（cái）产，房（fáng）屋（wū）应判归婚前一方（fāng）所有，将婚后共同还贷部分（fèn）的一半补偿（cháng）给（gěi）另一方。房屋（wū）增（zēng）值或贬值均（jun1）由婚前一（yī）方所有（yǒu）或承担。

    二、房屋所有权证为婚后取得的，该（gāi）房屋为夫妻共同财（cái）产。婚前一方还贷部分属于婚前一方的个人财产，婚后（hòu）共同还贷的部分属于（yú）夫妻共同财产（chǎn）。根据（jù）最（zuì）高人（rén）民法院（yuàn）《关于（yú）适（shì）用<中（zhōng）华人（rén）民共和国>若干问题的解释（二（èr））》第11条的规定：“婚姻关系存续期间，下（xià）列财产属于婚姻法第（dì）十七条规定的‘其他（tā）应（yīng）当（dāng）归共同所有的财（cái）产’：（一）一方以个人财（cái）产投资取得（dé）的收益（yì）……”

    由此，共同还贷部（bù）分产生的增值额应归双方共同（tóng）所有（yǒu），在房屋分割时，按（àn）照双方各自出资的比例进行（háng）分（fèn）割，即用现行市（shì）场价格（gé）乘以各自出资的比例计算（suàn）出各（gè）自应得的房屋补（bǔ）偿（cháng）额。

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