一、未与物业公(gōng)司(sī)签订合同,是否需要交纳物(wù)业费?

《民(mín)法典》第九百(bǎi)三十九条的规(guī)定,建设单位(wèi)依法与物业服(fú)务(wù)人(rén)订立的前(qián)期物(wù)业服(fú)务合同,对(duì)业主具(jù)有法律约束力。

小区建成往往与业主同物业(yè)公(gōng)司签订物(wù)业合同的时间存(cún)在时间差(chà)。在这段时间里,开(kāi)发(fā)商与物业(yè)公司订立的前期物业(yè)服务合同,物(wù)业公(gōng)司也会对(duì)小区内的建筑物、设(shè)施进行养护,对卫生、秩序进行(háng)管理。因此,虽然业主没有和物业(yè)公司签订正式的物业合同,但(dàn)是应该(gāi)交纳物业费。

二、从未使用过电梯的一楼业主,是否需要交纳电梯养护费和保洁费?

《民(mín)法典(diǎn)》第九百四十四条规定,业主应当按(àn)照约(yuē)定向(xiàng)物(wù)业服务人支付物业费。物业服(fú)务人已经按照约定和有关规定提(tí)供服务的(de),业主不得(dé)以未接受(shòu)或者无(wú)需接受相关物业服务为由拒绝支(zhī)付物业费。

物业公司提供服务内容,除日常小区(qū)保洁、保安、绿化、垃圾清运外,还有很多难以被业主直接所见的隐蔽工(gōng)程,例如(rú)供暖设(shè)备、隐(yǐn)蔽(bì)管(guǎn)道的(de)清理养护,电梯的定时(shí)定检等。物业(yè)服务费标准系业主和物业服务公司协商后综(zōng)合核定。业主在小区内(nèi)居(jū)住生活(huó),事实上已经(jīng)享(xiǎng)受了物业公司提供的各项服务,与物业公司形成了物业服务法律关系,不得以未(wèi)接(jiē)受或者无(wú)需接(jiē)受相关物业服务为由,拒绝支(zhī)付物业费。