实（shí）践（jiàn）中商品房买卖（mài）出（chū）现的纠纷有很大比例是由于广告不（bú）实或购房者（zhě）得到的商品房与广告宣传不一致引起（qǐ）的（de）。广（guǎng）告中（zhōng）的宣传（chuán）是开发商的一种要约邀请。

根据（jù）我国《合（hé）同法》第十五条（tiáo）的规定：要约（yuē）邀请是希望他人向自己发出要约的意思表（biǎo）示。寄送的价目表（biǎo）、拍卖广（guǎng）告、招标（biāo）广告（gào）、招股（gǔ）说明（míng）书、商业（yè）广告等（děng）为要约邀（yāo）请（qǐng）。

根（gēn）据《关于审（shěn）理商品房买卖（mài）合同纠纷案件适（shì）用法律若干问（wèn）题的解释》第（dì）三条规定：商品房的销售广告和宣传资（zī）料为（wéi）要约邀请，但是出（chū）卖人就商品房开发规划（huá）范围内的房屋及相关设施所作的说（shuō）明和允诺具体确定（dìng），并对商品（pǐn）房买卖合同的订立以及房（fáng）屋价格的确定有重大（dà）影响的，应当视为要（yào）约。

该说（shuō）明和允诺即使（shǐ）未载入（rù）商品房买卖合（hé）同，亦（yì）应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违（wéi）约（yuē）责（zé）任。