双方未明确约定开发商逾（yú）期办证应承担的违约责任，但（dàn）根据《最高人民法院关于审（shěn）理商品房买卖合（hé）同纠纷案（àn）件适用（yòng）法律若（ruò）干问题的解（jiě）释》第十八条的规定（dìng），“由于（yú）出卖人的原因，买受人在下（xià）列期限届（jiè）满未能（néng）取得房屋权（quán）属证书的，除当事人有特殊（shū）约定外，出卖人应当承担（dān）违约责任（rèn）：（一）商品房买卖合同约定的（de）办理（lǐ）房屋所（suǒ）有权登（dēng）记的期限；……合（hé）同没（méi）有约定违（wéi）约金或者（zhě）损失数（shù）额（é）难（nán）以确定（dìng）的，可以按照已付购（gòu）房款总额，参照（zhào）中国人民银行规（guī）定（dìng）的金融机构计收逾期贷款利息的标准计（jì）算。”