协（xié）议离婚时（shí）,口头（tóu）赠与未成年子女房产（chǎn）承诺（nuò）是否有效？

　　甲与乙在协议离婚时（shí）约定（dìng）乙（yǐ）无偿转（zhuǎn）让一套住房（fáng）给其（qí）儿（ér）子，同时儿子的抚养权归（guī）甲。但由（yóu）于当时该房屋没（méi）有办理产权（quán）证，所以双（shuāng）方未将约定载入离婚协议中。在取得房屋（wū）产权证（zhèng）后，乙不履行转（zhuǎn）让（ràng）约（yuē）定，请（qǐng）问：甲可否要（yào）求乙履行（háng）转让约（yuē）定（dìng）？转让协议是否有效？

   【律（lǜ）师解答】

　　双（shuāng）方协议离婚，承（chéng）诺离婚后无偿赠与房屋给未成年子女（nǚ），该承诺虽未载入离（lí）婚协议（yì）但却是（shì）双（shuāng）方真实的（de）意（yì）思表示，根据《民（mín）法通（tōng）则》的有关规（guī）定，意思（sī）表达应是有效的，双方（fāng）均（jun1）应履行（háng）协（xié）议。

　　双方离婚时（shí），虽尚未取得房屋（wū）产（chǎn）权证，但该房屋若确（què）系婚姻存续（xù）期（qī）间以夫妻（qī）共同（tóng）财产购买的，属于（yú）夫妻共（gòng）同财产，一方有权要求分割共同财产。

   【法律援引（yǐn）】

    最高人（rén）民法院关于贯（guàn）彻执行《中华人民（mín）共和国民（mín）法通则》若干（gàn）问题的意见（试行）

    无（wú）民事（shì）行为能力人、限（xiàn）制民事行为能（néng）力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以（yǐ）行为（wéi）人无民事行为能力、限制民事行为能力为（wéi）由，主张以上行为无效。

    中（zhōng）华人（rén）民共（gòng）和国民法通（tōng）则

    第五十五（wǔ）条　民（mín）事法律行为应当具备下列条（tiáo）件：

　　（一）行（háng）为人具（jù）有（yǒu）相应（yīng）的民事行为（wéi）能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律（lǜ）或者（zhě）社会（huì）公共利益。

    第五十七条　民（mín）事（shì）法律行为从成立时（shí）起具有法（fǎ）律约束（shù）力（lì）。行为人（rén）非依法（fǎ）律规定或（huò）者取得对（duì）方同意，不得擅自变（biàn）更或者解除（chú）。

    中华人民（mín）共和（hé）国婚（hūn）姻法（fǎ）（2001年修正）

    第三十（shí）一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记（jì）机关（guān）申（shēn）请离（lí）婚。婚（hūn）姻（yīn）登记（jì）机关（guān）查明双方确实是自愿并（bìng）对子女和财产问题已有适当处理时，发给（gěi）离婚（hūn）证。

    第三十九条　离婚时，夫妻的（de）共（gòng）同财产由双（shuāng）方协议处（chù）理；协议不（bú）成时，由人（rén）民（mín）法院根据财产的具体情况（kuàng），照顾（gù）子女（nǚ）和女方权益的原则判决。

　　夫或妻（qī）在家庭土地承包经营中享有的权（quán）益等，应（yīng）当依法予以保护。 

    中华人民共和国合同法

     第一百八十（shí）六条　赠与（yǔ）人（rén）在赠与财产（chǎn）的（de）权利转移之前可以撤销赠与。

　　具有（yǒu）救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质（zhì）的赠与合同或者经（jīng）过（guò）公证的赠与（yǔ）合同，不适用前款（kuǎn）规（guī）定。