婚后一（yī）方贷款购买公房,离婚时如何分（fèn）割？
   【律师（shī）解答（dá）】

    在婚姻存续（xù）期（qī）间，以一方名义贷款购买公房（fáng），如果夫妻双方没有关于房产权属的书面约定和其他特殊情况（kuàng），无论是双方共同偿还贷款，还（hái）是（shì）一方偿（cháng）还贷款，其所购房屋都是夫妻共（gòng）有财产，在（zài）离婚时应当平均分割。

    若离婚时贷款尚未还清，在房产（chǎn）分割时不（bú）是对房（fáng）产全值（zhí）均分（fèn），需要用房价（jià）减去（qù）未还银（yín）行的贷款（kuǎn），剩余部分由夫妻双（shuāng）方平均分割。如果（guǒ）房屋价值随（suí）时间（jiān）变化有（yǒu）所（suǒ）增值或（huò）贬值，应当（dāng）按照一定的系数修正房产（chǎn）分割的价值（zhí）。

    若离婚时（shí）尚（shàng）未领取（qǔ）房产（chǎn）证，并且（qiě）夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法（fǎ）院时，人民（mín）法院会告知当事人（rén），法院在审理离婚案件时，对尚未取得房产证的房屋归属不（bú）进行审（shěn）理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取（qǔ）房产证之后，任（rèn）一方可（kě）以另行起诉（sù）要求（qiú）法院确定房屋归属，人民法院那时将依法（fǎ）作出判决。

   【律（lǜ）师提醒】

司法实践中，人民法院在确（què）定房产的归属时，并不一定当（dāng）然地认（rèn）定房屋产权归购（gòu）买房产一方（fāng）所（suǒ）有，人（rén）民法院将根（gēn）据双方的实（shí）际需要和具体情况依法确（què）定（dìng）房产（chǎn）的归（guī）属，获得房产的（de）一方应当给予另一方相应（yīng）的补偿。

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