婚前一方贷款购（gòu）房，离婚时取得（dé）产权证，如何分割?
   【律（lǜ）师（shī）导读：婚前一方贷款购房，婚后取得产（chǎn）权证，离婚时如何分割呢？大连法律咨询在线（xiàn）首席律师刘路波，现（xiàn）总结如下，供参（cān）考！】

    婚后还款部（bù）分（fèn）属（shǔ）于夫妻共同财（cái）产（chǎn），离婚（hūn）时需要进行分割。需要（yào）说明的是：婚后无论是一方偿还（hái）贷款，还是（shì）夫（fū）妻双方共同偿还贷款，不影响房（fáng）屋共（gòng）同财产的（de）形成。

    在分割时不是（shì）对房产（chǎn）全值均分，需要用房价减去婚前（qián）一（yī）方已经支付的购房款（首付款和部（bù）分贷款），再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双（shuāng）方平（píng）均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。

需（xū）要注意（yì），离（lí）婚时首先要确（què）定房产的归属，在司法实践（jiàn）中（zhōng），房（fáng）屋（wū）产权并不一（yī）定当然（rán）的归购买（mǎi）房（fáng）产（chǎn）一方（fāng）所有（yǒu），人民（mín）法院将根据（jù）双（shuāng）方的实际需要和（hé）具（jù）体情况依法（fǎ）确定（dìng）房产的归属（shǔ），获得房产的（de）一方应当给予另一（yī）方相（xiàng）应（yīng）的补偿（cháng）。

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