居间合同是（shì）居间人（rén）向委（wěi）托人（rén）报告订立合同（tóng）的（de）机会或者提供订立合同的媒介（jiè）服务，委托人支（zhī）付报酬（chóu）的（de）合同。

居间（jiān）合同的基础是委托合同。居间合同的（de）发（fā）生（shēng）有（yǒu）以下两种情形：

第一，委托人主动找居间人。例如甲（jiǎ）有一（yī）套（tào）房子要出租，他（tā）找（zhǎo）到作为房屋（wū）租赁中介机构的乙公司，乙（yǐ）公司在其公司（sī）登记的求租人中为其找到了合适的人选（xuǎn）一丙（bǐng），丙是作（zuò）为求（qiú）租房屋的委（wěi）托人（rén），甲和丙签（qiān）订了（le）房屋租赁合同（tóng），乙公司收（shōu）取（qǔ）中介费（佣金），按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支（zhī）付。

第二，居间人主动找（zhǎo）委托人。居间人（rén）往往信息灵通，例如（rú）甲知道某物在某地有卖，而急需购买（mǎi）此物的乙却不知道，甲向乙报告（gào）了订立合同的信息（xī），并（bìng）为乙订立（lì）合（hé）同（tóng）提供了（le）媒介服务，使乙如愿在某地购买（mǎi）了（le）他所需要的物（wù）品，由（yóu）乙向（xiàng）甲支（zhī）付一定数额的（de）佣金。

以上两种居间合同的基础（chǔ）都是委托合同。第一（yī）种情（qíng）形甲和丙（bǐng）都是（shì）乙公司的委托人，第二（èr）种情形尽管是甲先（xiān）找的（de）乙，但最终（zhōng）乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。

居间合同中的（de）居间人不是（shì）委托人（rén）的代理人，而是居于交易双方（fāng）当事人之间起介绍、协助（zhù）作用的中间人。代理人是在（zài）委托人授权的前提下，以委托（tuō）人的（de）名义（yì）与第（dì）三（sān）人订立合同，委托事务（wù）完成后，根据合同中有偿或无偿的（de）约定（dìng），而决（jué）定是否向代理人支付报酬。居（jū）间行为的目的就是（shì）为了促成（chéng）他（tā）人之间的交易，并获取报酬。所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。

居间行为根据委托（tuō）内容的不同（tóng），可以分为提（tí）供订约机会（huì）的（de）报告居间，也可以是提供介（jiè）绍服（fú）务的媒介居间，还可以（yǐ）是报（bào）告居间与媒介居间兼而有之的居（jū）间行为。

关于居间人是否必须具有特殊营业资质的人，有两种看法：一是，“居（jū）间人只能是（shì）经过有关（guān）国家机关登记核准的从事居间（jiān）营业的法（fǎ）人（rén）或公民（mín）”（参见（jiàn）《中华人民共和国合同法释义》第594页，法律出版社，1999年版）。还（hái）有一种观点认为“居间合（hé）同的（de）主体（tǐ）并无特殊性，无论法（fǎ）人、公（gōng）民均可成为居间合同的居（jū）间人”（参见（jiàn）《合同法新论•分（fèn）则》第331页，中国政法（fǎ）大学出（chū）版社1997年版）。就（jiù）目（mù）前的（de）实际情况看，对专（zhuān）门（mén）从事中介服（fú）务（wù）（居间业务）的公司，有必要对其资质提出特（tè）殊（shū）要（yào）求，即必须（xū）具备法人（rén）条件并经过登记（jì）才能营业。而对于从（cóng）事其他业务的法人或者公民（mín），如果促成他人之间（jiān）的交（jiāo）易，其行为如果不违反法律强制（zhì）性规定，也应属（shǔ）合法的（de）居间行为（wéi），可以收取合同约定的报酬。

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