租赁合同的（de）效力规定（dìng）于《合（hé）同法》，根据《合同法（fǎ）》的规定，其特（tè）别效力主要体（tǐ）现在（zài）以下三项：

1、买（mǎi）卖不破租（zū）赁

买（mǎi）卖不破（pò）租赁的原则也叫做租（zū）赁权（quán）的物权效力，《合（hé）同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则，它突破了（le）合（hé）同相对性原则，使租赁权具（jù）有（yǒu）了（le）物权效力，即对抗第三人的效力。这（zhè）种现象可以叫做“债权物权化”。

2、房屋承租人的（de）优先购买权

房屋承租人的（de）优先购（gòu）买权势指在出租（zū）人出卖出租的（de）房屋时（shí），承租人享有的在同等（děng）条件下优先购买该房屋的权利。《合同法》第230条规（guī）定（dìng）：“出（chū）租（zū）人出卖（mài）租赁房屋的，应当在出卖之（zhī）前的合（hé）理期限内通（tōng）知（zhī）承租人，承租（zū）人享有以同等条件优先购买的权（quán）利。”而根据相关的（de）司法解（jiě）释及部委规（guī）章，房屋（wū）所有人（rén）应该（gāi）提前三个月通（tōng）知承租人，由承租人决定是否购买，在同（tóng）等条件下，承（chéng）租人有优先购买（mǎi）权。

3、房屋承（chéng）租人（rén）的共（gòng）同居住人的继（jì）续租赁权

《合同法》第234条规定：“承租人在房（fáng）屋（wū）租赁期间死亡的，与其（qí）生前共同居住的人可以按照（zhào）原租赁合同（tóng）租赁该房屋。”租赁权作为（wéi）与承租（zū）人人身有关的（de）专属性债权，是不（bú）能继承（chéng）的，但是在租赁合同中，与承租人共同（tóng）居住的人享有在租赁房屋中居住的权利，因此为了保障这些特定人（rén）的权（quán）利，法律允许与（yǔ）承租人（rén）生前（qián）共同居住的人按照原租赁（lìn）合（hé）同租赁该房屋，但是应当（dāng）办（bàn）理续租手续，变更承租人。