对于房屋租（zū）赁合（hé）同签订后（hòu）是否要备案（àn）的（de）问题，根据房屋性质的不（bú）同，需要区分不同情况（kuàng）。

对（duì）于（yú）经营性用房来说，签订、变更（gèng）、终止房（fáng）屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地（dì）的房产（chǎn）管（guǎn）理部门办理登记备案手续。

对于住宅用（yòng）房，暂可不（bú）备案，但（dàn）为（wéi）有效（xiào）保护承租（zū）人的权益，最好还是登记备案，否则就可（kě）能发生出租人同时（shí）将（jiāng）房子租（zū）给别人的（de）情况；同样，出（chū）租（zū）人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

另外，需要注意的是，凡是在北京范围内（nèi）出租的房屋都要（yào）到房（fáng）屋（wū）所在区、县（xiàn）国（guó）土资源和房屋管（guǎn）理局或（huò）其委托的街道办事（shì）处、乡镇人（rén）民政府租赁服务站（zhàn）办理登记备案手续（xù）。如果（guǒ）出（chū）租人（rén）或承租人有（yǒu）一方是港、澳、台地区的（de）人或者外（wài）国人，出租人（rén）就要到北京市国（guó）土资源和房（fáng）屋管理局备案了。