【发布单位】最高人民法院
  【发布文号】法释[2002]16号
  【发布日期】2002-06-20
  【生效（xiào）日（rì）期】2002-06-27
  【失效日期】-----------
  【所属类（lèi）别】国（guó）家法律法规
  【文件来源】-----------

中（zhōng）华（huá）人民共和国最高人民法院公告

    《最（zuì）高人民法院关于建设工程价款优先受偿（cháng）权（quán）问（wèn）题的批复》已于２００２年６月１１日由最高人（rén）民法院审判（pàn）委员会第１２２５次会议通（tōng）过。现予（yǔ）公布，自（zì）２００２年（nián）６月２７日起施（shī）行。

　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年六月二十日

(２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员会第１２２５次会议通过（guò）　法释[2002]16号)

上海市高（gāo）级人（rén）民法院：
    你院沪高法[２００１]１４号（hào）《关于合同法第２８６条理解与适用问题的请示》收悉。经研究（jiū），答复如下（xià）：
    一、人民（mín）法院在审（shěn）理房地产纠纷（fēn）案件和（hé）办理执行案件（jiàn）中，应（yīng）当依照《中华（huá）人民共和国合同法（fǎ）》第二（èr）百八十六条（tiáo）的规定，认定建筑工程的承包（bāo）人的优先受（shòu）偿权优于抵押权和其他债（zhài）权。
    二（èr）、消（xiāo）费者交付购买商品房的（de）全部或者大部分款项后，承包人就该商（shāng）品（pǐn）房（fáng）享有的（de）工程价款优先受偿（cháng）权（quán）不得对抗买受（shòu）人。
    三、建筑工程价款（kuǎn）包括承包人为建设工程应当支付的工（gōng）作人员报（bào）酬、材料（liào）款等实际支出的费用，不包括承（chéng）包人因发（fā）包人违约所造（zào）成的损失。
    四、建设工（gōng）程承包人行（háng）使优（yōu）先权的期限为六个月（yuè），自建设工程竣工之日或者建设工程合（hé）同约（yuē）定（dìng）的竣工之日起计算。
    五、本批（pī）复第一条至第三条自公（gōng）布之日（rì）起施行，第四（sì）条自公布之日起六个月后（hòu）施行。
     此复