（2020年8月11日第十（shí）三届全国人民代表大会（huì）常务委员会第二十一次会（huì）议通过2021年9月1日起施行（háng））

第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房（fáng）屋权（quán）属（shǔ），承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税（shuì）。

第二条　本法所称转移（yí）土地、房屋权属（shǔ），是指下列行为：

（一）土地使用权出（chū）让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与（yǔ）、互（hù）换；

（三）房屋买卖、赠与、互换（huàn）。

前款第二项（xiàng）土地使用（yòng）权转（zhuǎn）让，不（bú）包括土地承包经营权和（hé）土地经（jīng）营（yíng）权的转（zhuǎn）移。

以作价投资（入股）、偿还债（zhài）务、划转、奖励（lì）等方式转移土地、房屋权（quán）属（shǔ）的（de），应（yīng）当依照本法规（guī）定征收契税。

第三条　契税（shuì）税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率（lǜ）幅度内提出，报同级人（rén）民代表大会常务（wù）委员（yuán）会决定，并报全国（guó）人民（mín）代表大会常（cháng）务委（wěi）员会和（hé）国务院备案。

省、自（zì）治区、直（zhí）辖市可以依（yī）照前款规（guī）定的程序对（duì）不同主（zhǔ）体、不同地区、不同类（lèi）型的住房的（de）权（quán）属转移确定（dìng）差别税（shuì）率。

第四条　契税（shuì）的计税依据：

（一（yī））土地使用权出让、出售，房屋买（mǎi）卖，为土（tǔ）地、房屋权属转移合同确定的成交价格（gé），包括应交付的货币以及实（shí）物、其他经济利益对应的价款；

（二（èr））土地使用权互（hù）换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差（chà）额；

（三（sān））土（tǔ）地使用权赠与（yǔ）、房（fáng）屋（wū）赠与以及其（qí）他（tā）没有价格的转移土（tǔ）地、房屋权属（shǔ）行为，为（wéi）税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核（hé）定的价（jià）格。

纳税人申报（bào）的（de）成交价格、互换（huàn）价格差额明显偏（piān）低（dī）且无正当理由的，由（yóu）税务（wù）机关依照《中华（huá）人民（mín）共和国税（shuì）收征收管理法》的规（guī）定核定。

第五条（tiáo）　契税（shuì）的应纳税额按（àn）照计税依据乘以具体适用税率（lǜ）计算。

第（dì）六条　有下列情形之一的（de），免征契税：

（一）国家机（jī）关、事业单位、社会（huì）团体、军事单位承受（shòu）土地、房屋权属（shǔ）用于办（bàn）公、教（jiāo）学（xué）、医疗（liáo）、科研、军（jun1）事设（shè）施；

（二（èr））非营利（lì）性的学校、医疗机构、社会（huì）福利机构承受土地、房屋权（quán）属用于办公、教学、医疗、科（kē）研、养老、救助；

（三）承受荒山（shān）、荒地、荒滩土地使用（yòng）权用（yòng）于农（nóng）、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之（zhī）间变更土地、房屋权属；

（五）法定（dìng）继（jì）承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六（liù））依照法律规定应当予以免（miǎn）税的外国驻（zhù）华使馆、领事馆和（hé）国际组（zǔ）织驻华代表（biǎo）机构（gòu）承（chéng）受土地、房屋权属。

根据国（guó）民经济和（hé）社会发展（zhǎn）的需要，国（guó）务院对居民住房（fáng）需求保障、企（qǐ）业改（gǎi）制重组（zǔ）、灾后重建（jiàn）等情形可以规（guī）定免（miǎn）征或者减征（zhēng）契税（shuì），报全国人民代表大会常务（wù）委员会（huì）备案（àn）。

第七条（tiáo）　省、自（zì）治区、直辖市可以决（jué）定对（duì）下列情形免（miǎn）征或者（zhě）减征契（qì）税

（一）因土地（dì）、房屋被县（xiàn）级以上人民政府征收、征用，重（chóng）新承受（shòu）土地（dì）、房屋（wū）权属（shǔ）

（二）因不可抗力灭失（shī）住房，重新承（chéng）受住房权属（shǔ）。

前款规定的免征或者减征契税（shuì）的（de）具体办法，由省、自（zì）治（zhì）区、直辖（xiá）市人民政府提出，报同（tóng）级人（rén）民代表大会常务委员（yuán）会（huì）决定（dìng），并报全国人（rén）民代表（biǎo）大（dà）会常务委员会和国务院备案。

第八条　纳税人改变有关土地、房屋的用途（tú），或者有其他不再属于本（běn）法第六条规（guī）定的（de）免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征（zhēng）、减征的税（shuì）款。

第九条　契（qì）税的纳税义务发生时间（jiān），为纳税人（rén）签订土地、房屋权属转移合同的当日（rì），或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同（tóng）性质（zhì）凭证的当日。

第十条　纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手（shǒu）续前申（shēn）报缴纳契税。

第十一（yī）条　纳税（shuì）人办理纳税事宜后，税务（wù）机关应当（dāng）开（kāi）具契税完税凭（píng）证。纳税人办理（lǐ）土地、房屋权（quán）属登记，不动产登记机构应（yīng）当查验（yàn）契税完税、减免（miǎn）税（shuì）凭证或者有（yǒu）关信息。未按照规定（dìng）缴纳契税的，不（bú）动（dòng）产（chǎn）登记机构不予办理土（tǔ）地、房屋权（quán）属登（dēng）记。

第十二条　在依法办理土地、房屋权属登（dēng）记前，权属（shǔ）转移合（hé）同、权属转移合同性（xìng）质（zhì）凭（píng）证不生（shēng）效、无效、被撤销或（huò）者被（bèi）解除的，纳税人（rén）可以（yǐ）向税务机关申请退（tuì）还已缴纳的税款，税务机关应当依（yī）法办理。

第十三条　税务机关（guān）应（yīng）当与相关部门建立契税涉税信息共享和（hé）工作配合机制。自然资源（yuán）、住房城（chéng）乡建设、民政（zhèng）、公（gōng）安等相（xiàng）关部（bù）门应当及时向税务机（jī）关提供（gòng）与（yǔ）转移土地（dì）、房屋权属有关的信息，协助（zhù）税（shuì）务机关加强契税征收管（guǎn）理（lǐ）。

税务机关及其工（gōng）作人（rén）员（yuán）对税收征收管理（lǐ）过（guò）程中知悉的（de）纳税（shuì）人的（de）个人信息，应（yīng）当依法予（yǔ）以保密，不得泄（xiè）露或者（zhě）非法向他人提供。

第十（shí）四（sì）条　契税（shuì）由土地（dì）、房屋所在（zài）地的税务机（jī）关依照本法和《中（zhōng）华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

第十五条　纳税人、税务（wù）机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人（rén）民共和国税收（shōu）征收（shōu）管理法（fǎ）》和（hé）有关法律法规的规定追究法律（lǜ）责任。

第（dì）十六条　本法自2021年（nián）9月1日起施行。1997年7月（yuè）7日国务院发布的《中华人民共和（hé）国契税暂行条例（lì）》同时（shí）废（fèi）止。