《最高人民法院（yuàn）关于适用（yòng）〈中华人（rén）民共（gòng）和国（guó）民法典〉婚（hūn）姻家庭编的解（jiě）释（一）》第（dì）七十（shí）八条，夫（fū）妻一方婚前签订不动产买卖合（hé）同，以（yǐ）个人财产支付（fù）首付款并在银行贷款（kuǎn），婚后用夫妻共同财产还贷，不（bú）动（dòng）产登记于首付款支付方名下（xià）的（de），离婚（hūn）时该不动产由（yóu）双方协议（yì）处理。依前款规（guī）定不能（néng）达成协（xié）议的，人民法院可以判决（jué）该不动产归登记（jì）一方，尚未归（guī）还的贷款为不动产登记一（yī）方的个人债务。双方（fāng）婚后共同还贷支付的款项及其（qí）相对应财（cái）产增值部分，离婚（hūn）时应根据民法典第一千（qiān）零八十七条第一款规定（dìng）的原则，由不动产登记一方对（duì）另一方进行补偿。

案例：2017年，小红和小东确定（dìng）恋爱关（guān）系后不久就（jiù）登记结婚（hūn）。小东婚前（qián）以其名义（yì）购得房（fáng）屋一（yī）套，总价（jià）约（yuē）200万元。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金（jīn）额约6000元。

后两人因家庭琐事（shì）矛盾升级，感情逐渐破（pò）裂。2019年10月，小红向法院提起离婚诉讼，并要求（qiú）小东向其（qí）补偿（cháng）夫妻关系存续（xù）期间（jiān）共同还贷金额的一半约13万元及相（xiàng）应（yīng）的（de）房产增值（zhí）部分。

小东（dōng）表示同（tóng）意离（lí）婚，但不同意小红（hóng）的其（qí）他诉讼请求，辩称（chēng）该房产应属小东个（gè）人（rén）财产，小红无（wú）权要求（qiú）补（bǔ）偿。理（lǐ）由是婚后的还贷款项实为其（qí）母亲资助，并非（fēi）以夫妻共同财产（chǎn）还贷。

法院审（shěn）查小东提供的证据后，认定该房屋的贷款在（zài）双方婚后（hòu）至2018年2月（yuè）前使用（yòng）的是小（xiǎo）东（dōng）婚前财产（chǎn）22014.57元进行还贷，该（gāi）部分（fèn）款项应予扣除。

2018年2月（yuè）27日至2020年3月（yuè）前的贷款，大部（bù）分由小东（dōng）在每期贷款到期前予以转账支（zhī）付（fù），小（xiǎo）东提供的银（yín）行流水不能证实为其母亲转至（zhì）银行的10万（wàn）元是用于还贷（dài）的专款（kuǎn），小（xiǎo）东亦（yì）有（yǒu）通过别（bié）的银行转账用于还贷，另2018年5月小红亦转账5000元至该账（zhàng）户由小（xiǎo）东负责（zé）还款。因此（cǐ）小东认为（wéi）婚（hūn）后还贷款项均为其父（fù）母资助与事实不符，法院不（bú）予采纳。

对（duì）于2020年（nián）3月后，小东母亲每（měi）月（yuè）直接转账（zhàng）到小东的还贷账户用以偿还贷款的行为，法院（yuàn）认为，小东于（yú）2019年11月26日收到小红（hóng）起诉离（lí）婚的（de）诉状后，意图以上述的10万元形成证据链，说明该房自（zì）始（shǐ）至终由其家人资助，明（míng）显是为独揽房屋巨额增益，该行为（wéi）有（yǒu）损小红的合（hé）法利益。

因此，法院对（duì）小东上述行为不予认可，并对该时段共同还（hái）贷及增值部（bù）分予以分割，从而有力地保障妻子的合（hé）法（fǎ）权益。

近年来，婚前购置房屋、婚后还贷的情况（kuàng）越发普遍。在诉讼或准（zhǔn）备离婚时，购房方通过擅自（zì）变更还款资金来源的手段，掩盖双方共（gòng）同还（hái）贷的事实，意图独（dú）享或多（duō）占房（fáng）屋增值（zhí），这种行为（wéi）显然有违公（gōng）平正义（yì）。如一（yī）方婚前买房，婚后用工资收入还贷，另一方用工资收入等支（zhī）撑（chēng）家庭生（shēng）活（huó）的情况下（xià），离婚时另一方是（shì）否将一无所得问题：另一方虽无法分割房产，但可分割婚姻存（cún）续期间的共同还贷（dài）部（bù）分及相应的共同（tóng）增值部分。