房屋所有权转移时，须到房屋所在地管理机（jī）关办理所有权转移登记（jì）手续。房屋所有权因买卖、赠（zèng）与、继承、调拨，以及（jí）改（gǎi）建、扩（kuò）建、拆除等原（yuán）因转移（yí）变更（gèng）时，应自（zì）转移变更（gèng）之日起，三个月内办理转移（yí）变更（gèng）登记（jì）。

　　根据以（yǐ）上法规，当事人只（zhī）有（yǒu）办（bàn）理完（wán）成房屋过户登记（jì）手续，房屋所有权才发（fā）生（shēng）转移，过户登（dēng）记的时（shí）间即（jí）为（wéi）所（suǒ）有权转移的时间（jiān）。未办理过户登记的即使房（fáng）屋已实（shí）际交付使用，也不（bú）认为（wéi）房屋所有权发生了转移。相反，房屋买卖双方已（yǐ）办理房屋过户登记手（shǒu）续，但并没有（yǒu）实（shí）际（jì）支付（fù）房屋，房屋的所有权也发生了转移。