公房（fáng）承租权能否继承？
    一、依据《继承法》规定，遗（yí）产是公民（mín）死亡时遗（yí）留（liú）的个人（rén）合法财产，公房承租（zū）权能否继承主要看（kàn）公房承租权是否符合遗产（chǎn）范围。《继承（chéng）法》第三条及最高（gāo）院关于贯彻执行《继承法（fǎ）》意见第3条没有明确（què）规定（dìng）公（gōng）房属于遗产范围，同时（shí）公（gōng）房的承（chéng）租权利（lì）也没有明确规定为个人合法财产权利（lì），虽（suī）然（rán）笔者（zhě）对于公房承（chéng）租权的性质认（rèn）同具有了一定物权的属性，但鉴于法律没（méi）有（yǒu）明确公（gōng）房（fáng）承租权可作为公民个（gè）人财产权利得以继承（chéng），因此在（zài）解决（jué）纠纷（fēn）具体（tǐ）适用法律（lǜ）时还是缺（quē）乏明确的依（yī）据，公房承租权不能直接（jiē）适用《继承法》规定。
    二、公房承（chéng）租权继承（chéng）与公房承租（zū）权人变更是（shì）两个法（fǎ）律概念，虽然公房承租权没（méi）有（yǒu）明确的依（yī）据（jù）可以被继承，但承租（zū）权人死（sǐ）后（hòu）部分继承（chéng）人是（shì）可以变更成（chéng）为（wéi）新的承租权（quán）人的。按《城市公有房屋管（guǎn）理规定》第２８条规定：承租住宅用房的，承租人（rén）在租（zū）赁期限内死亡（wáng），其共同居住两年以上（shàng）的家庭成员愿意继（jì）续履行（háng）原（yuán）契约的，可以办理更名手续，继续（xù）承租（zū）。从该（gāi）条规定（dìng）中也（yě）可以看（kàn）出，符合（hé）以下两个条件的（de）继承人可（kě）以继（jì）续承租该公房：一（yī）是户口在该公房内（nèi）；二（èr）是与死亡的承租人同居住两年以上（shàng）。
    满足（zú）上述条件（jiàn）的多个继承人就变更承租权人（rén）问题产生争议的处理，我们认为可参（cān）照《最高法院关于适用（yòng）中华人民共（gòng）和（hé）国婚姻（yīn）法若干问（wèn）题的解释（shì）》（二）第（dì）二十条的规（guī）定精神处理，即各（gè）继承人就房屋（wū）的价值及归属达成协议，按协（xié）议处理（lǐ）；无法达（dá）成协议的，人民（mín）法院可（kě）按（àn）以下（xià）情形（xíng）分（fèn）别处理：（一）各方均主张作（zuò）为承（chéng）租权人继续承租（zū）房（fáng）屋的并且同（tóng）意竟价取得的，应（yīng）当准（zhǔn）许；（二）房屋价值（zhí）不能达（dá）成一致的，可由评（píng）估机构按房屋承租权（quán）转（zhuǎn）让价格作出（chū）评（píng）估（gū），取得房屋承租权的一方（fāng）应（yīng）按继承（chéng）份额给予另一方相应的补偿。