【法规导（dǎo）读：近年来，大连市（shì）关于（yú）建筑物影响采光、通风等造成侵权的案（àn）件频频发生，但赔偿标准参差不齐，为了规范（fàn）因采光造成的赔偿标准，大连（lián）市人民（mín）政（zhèng）府（fǔ）征求社会各方意见，酝酿实施该部（bù）地方法规。】
大（dà）连市城市建筑物间距及（jí）挡日（rì）照处理规（guī）定
第一章（zhāng） 总则
第一（yī）条 为（wéi）经济、合理（lǐ）地利用城（chéng）市土地资源，加快城市建设步伐，保护居民基本的生活环境，根据国家法（fǎ）律（lǜ）、法（fǎ）规和有关技术规范，结合大连市实际情况，制定本规定。
第二条 在大连市（shì）城市内从事（shì）建筑（zhù）物规划设计和建设的单位和个人（rén），均应遵守本规定。
第三条 市及县（市）、旅顺（shùn）口（kǒu）区（qū）、金州区的规（guī）划和国（guó）土（tǔ）资源行政管理部（bù）门（mén）是（shì）同级人民（mín）政府负责本行（háng）政辖区（qū）建筑物间距及挡日照审定（dìng）、处理（lǐ）工作的主管部门。
第四条 新建建筑物与原（yuán）有建筑（zhù）物间距符合本规定，但小于建筑防火（huǒ）间距及卫生间距时，须按有关规范规定执行。
第（dì）二（èr）章 建（jiàn）筑物（wù）间距规（guī）划设计（jì）
第五条（tiáo） 沿城市主、次干道（dào）（道路红线（xiàn）宽度大于或等（děng）于30米）新建的多层（céng）和（hé）点式高层建筑，不考虑（lǜ）其对道路（lù）另一侧原有建筑的挡（dǎng）日照影（yǐng）响。
第六条 位于市级（jí）公共（gòng）中心和副中（zhōng）心区以及县（市）、区级公共中心区（qū）内住宅的卧室（shì）和起居室（shì）的（de）主（zhǔ）要采光窗，在有效日照时间（jiān）内，满窗（chuāng）日照时（shí）间不得少于1小时。
第（dì）七条 新建（jiàn）多层建筑，除本规定第五条、第六条情形以外（wài），按下（xià）列建筑物日照间距系数控（kòng）制建筑物间距：
（一）对原有（yǒu）托儿（ér）所（suǒ）、幼儿园的活动（dòng）室和卧室，中小学教室，医院医疗病房的建筑物日照间（jiān）距系数不得小于1.7；
（二）对原（yuán）有住宅的建筑物日照间距（jù）系数（shù）不得小于1.5；
（三）新建多层（céng）建筑的山墙面对原有建筑物长边（biān）时，山墙宽度小于（yú）或等于12.5米的，建（jiàn）筑物日（rì）照间距系（xì）数不得小于1.0。山墙（qiáng）的（de）宽度大于（yú）12.5米（mǐ）的，建筑物日照（zhào）间距系数不得（dé）小于（yú）1.5。
第八（bā）条 新建高层建（jiàn）筑，除（chú）本规（guī）定第五条 、第六（liù）条（tiáo）情形（xíng）以外（wài），按下列条件控制建筑物间距：
（一）对原有托儿所、幼儿（ér）园的活动室和卧室（shì），中（zhōng）小学教室，医院医疗病房（fáng）主要采光窗，在有效日照时（shí）间内（nèi），满（mǎn）窗日照时间不得小于3小时；
（二）新建点式高层建筑与原有住宅的距离不得小（xiǎo）于40米。
第三章（zhāng） 挡日照（zhào）的处理
第九条（tiáo） 房（fáng）屋产权人、使用人（rén）（含公有房屋承租人），认为自己所有（yǒu）或使（shǐ）用（yòng）的房屋（wū）被挡日照（zhào）的，均可到当地规（guī）划和国（guó）土资源行政管理部门申（shēn）请确认。
规划和（hé）国土资源行政管理部（bù）门受理确认申请后（hòu），应指定具（jù）有相应勘测设计资格的单位对被申请（qǐng）确认的建（jiàn）筑物（wù）进行（háng）技术勘（kān）测或测算，作出是否被挡日照的（de）确认。
第十（shí）条 经确认（rèn）原有建筑（zhù）物属于被挡日（rì）照的（de），由新建建筑物的建设单（dān）位在确（què）认后的一个月内，给予被挡日照建筑物的（de）产（chǎn）权人或使用权人一次性补偿。
同（tóng）一建设单位建设的住（zhù）宅（zhái）区（或商住区）由于不（bú）同步实施或违反规划（huá）设计要求造成挡（dǎng）日照影（yǐng）响的（de），由该建设单位（wèi）负责（zé）解决。
第十（shí）一条 市内中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区城（chéng）区内被挡日照建（jiàn）筑物（wù）的补偿标准如下：
（一）位于一、二级（jí）地的，2000元／平方米；
（二）位于三、四级（jí）地的，1700元（yuán）／平方米；
（三）位（wèi）于五级（jí）地以下的（de），1400元／平方米。
当事人双方对补偿另有协议的（de），可（kě）按（àn）协议标准执（zhí）行。
其他县（市）、区的（de）补偿（cháng）标准，由当地政府结合本地实（shí）际情况自（zì）行制定。
第十二条 被挡日照（zhào）的下列（liè）房屋的使用（yòng）面积为补（bǔ）偿面积：
（一）住宅的卧室和起居室；
（二）托儿所（suǒ）、幼儿园的（de）活动室和卧室；
（三）中小学（xué）的教室；
（四）医院的医（yī）疗（liáo）病房；
（五（wǔ））市（shì）政府规定给（gěi）予（yǔ）补偿的其他房（fáng）屋。
第（dì）十（shí）三条 经（jīng）确（què）认为被挡日照建筑（zhù）物的（de）产权人（rén）、使用人（rén）与建设（shè）单（dān）位（wèi）因补偿发生（shēng）争议的，可申请规（guī）划和国土资源行政管理（lǐ）部门裁决或依（yī）法向人民法院（yuàn）起诉。
第（dì）四（sì）章 法律责任
第（dì）十四条 规划建筑设计单位（wèi）在（zài）对新的建设项目进（jìn）行规划及（jí）建筑设计时，应按本规定准确测算挡日照范围，向规划（huá）和国土资（zī）源（yuán）行政管理部门（mén）提（tí）交（jiāo）有（yǒu）关（guān）技术（shù）资料与数据，并对所测算的结果负责。因规划建筑设计单（dān）位过（guò）错，给建（jiàn）设（shè）单位造成（chéng）挡日照（zhào）赔偿的，建设（shè）单位有追偿（cháng）权。
第十（shí）五条 对阻碍规划和（hé）国土资源行政管（guǎn）理部（bù）门（mén）工作人（rén）员执行公务，辱骂、殴打（dǎ）行政管理（lǐ）工作人员的行为，由（yóu）公安机关依照《中华人民共和（hé）国治安管理处罚条（tiáo）例》的规定处罚；情节严重，构成犯罪的，由司法（fǎ）机关依法追究刑（xíng）事责任。
第（dì）十六条 规划和国土资源（yuán）行政管理部门（mén）及其行政管理工作人员应秉公执法，接受社会监（jiān）督（dū）。对玩忽（hū）职（zhí）守、滥用职权、徇私舞弊的行政管理工作（zuò）人员（yuán），由其所在单位或上级主（zhǔ）管部门给予行（háng）政（zhèng）处分；情节严重，构成犯罪（zuì）的，由司法机关依法追（zhuī）究刑事责（zé）任。
第五章（zhāng） 附则
第十七条 本规定技术用词（cí）含义：
（一（yī））建筑物间距。指原有住宅、托儿（ér）所、幼（yòu）儿园、中小学校（xiào）、医院医（yī）疗病房等建筑物，与（yǔ）其正（zhèng）南、正东、正（zhèng）西、东南、西南（nán）方向的新建建筑（zhù）物之间最（zuì）小水平的距（jù）离。
（二）建筑高度。指建筑物室外地面（miàn）标高至（zhì）建（jiàn）筑物檐口的垂直距离。当确定建筑物日照间距系数时以新（xīn）建建（jiàn）筑物与被遮挡建筑物相对标高（gāo）（扣除底（dǐ）层（céng）公建高度）计算。对于宽度小于或等于（yú）12.5米（mǐ）的出屋面（miàn）水（shuǐ）箱（xiāng）间、机房、楼梯间不计入挡日照建筑（zhù）物计算（suàn）高度。
（三（sān））建筑物（wù）日照间距系数。指建筑物间距与新（xīn）建建筑相对高度的比（bǐ）值（zhí）。
（四）高（gāo）层建筑（zhù）、多层建筑。高层建筑指建筑高度大于或等（děng）于（yú）24米的（de）建筑。多（duō）层建（jiàn）筑（zhù）指建筑（zhù）高度小于24米的建筑。
（五）主要采光窗。指当一个（gè）房间有（yǒu）两个或两（liǎng）个（gè）以上采光窗时，按南、东、西排（pái）列其主（zhǔ）次顺（shùn）序。
（六）有（yǒu）效日（rì）照时（shí）间。指大寒日早8：00至下午4：00的时间
（七）市级公（gōng）共中心区。
青泥洼桥中（zhōng）心区（面积约（yuē）4.0平方公（gōng）里。北至（zhì）双兴街，南至南山路，西至英华（huá）街，东至大连（lián）港东区的地（dì）段）。
（八）市（shì）级公（gōng）共副中心（xīn）区。
西安路公（gōng）共副中心区（面积（jī）约0.9平方公里。北（běi）至兴工（gōng）街、长江路，南（nán）至五一路，西（xī）至中（zhōng）长东（dōng）五（wǔ）街、如意街，东至抚顺（shùn）街、成仁街）。 星（xīng）海湾公共（gòng）副（fù）中心区（面积（jī）约1.75平方（fāng）公里）。
北部（bù）公（gōng）共副（fù）中心区（面积（jī）约（yuē）1.0平方公（gōng）里。规划的南关岭火车站南侧）。
（九（jiǔ））区级公共中心区。
岭前公共中心区（桃（táo）源街的解放路、八一（yī）路两（liǎng）侧100米（mǐ）控制范（fàn）围）。
长春路公共中心区（北至民政街，南至（zhì）五四路，东至沈阳路，西至东北路）。
春柳公共中心区（北至春柳街，南至学工街，东至华北（běi）路东200米控（kòng）制范围，西（xī）至凌山街）。
甘（gān）井子（zǐ）公共中（zhōng）心（xīn）区（北至甘井子路（lù），东（dōng）至甘井子街，西至（zhì）文体街）。
（十（shí））其（qí）他县（市）、区的公共中心区，由县（市（shì））、区（qū）政府划定。
（十一）土地级别。按市政（zhèng）府《关于调整市内四区土地级别（bié）及土地出让金标准的通知》（大政发（fā）〔2000〕40号）执行（háng）。
第十八条 大连经（jīng）济技术开发区（qū）、大连金石（shí）滩国家旅（lǚ）游度假区、大（dà）连高新产业技（jì）术园区内的建筑（zhù）物间距及挡日照处理，参照本（běn）规定（dìng）执（zhí）行。
第十九（jiǔ）条 本（běn）规定（dìng）自2002年6月1日起施行。
本（běn）文系大连法律咨询在线编辑整理，版（bǎn）权隶属于本网站所（suǒ）有，如有转载，请务必（bì）注明来源（yuán）本（běn）网，本网站将保留采（cǎi）取（qǔ）一（yī）切合法手段维护本网权（quán）益！
