拆（chāi）迁补偿一律公开（kāi）
看过（guò）新版（bǎn）草案（àn），中国房地产估价师（shī）与房地产经纪（jì）人学会（huì）副会（huì）长柴强表示：“补（bǔ）偿问题比年（nián）初（chū）的征求意见（jiàn）稿写得清楚多了。老百姓能很清楚地知道，哪种情况应得到补偿，哪种情况不应得到补偿。”
房屋征收（shōu）补偿（cháng），包（bāo）括了（le）被征收房屋（wū）价值的补偿以及搬迁、临时安置（zhì）和停（tíng）产停（tíng）业的损失，对（duì）被（bèi）征收房屋（wū）的补偿不（bú）得低于类似房地产市场价格。
“不光（guāng）在（zài）补偿数额上，在补偿方式（shì）上，也强（qiáng）调可选（xuǎn）择的灵活多（duō）样，比如提（tí）供（gòng）产权置换、回迁等。总体感觉草（cǎo）案（àn）比（bǐ）较（jiào）强调补偿（cháng）的（de）人性化，满足个人需（xū）求。”中（zhōng）国政法大（dà）学法学院院长（zhǎng）薛刚（gāng）凌教授说。她是（shì）多次参与拆迁（qiān）立法的学者之一。
“还有（yǒu），住房条件很（hěn）差的被征（zhēng）收人，除（chú）了按（àn）规定给予补（bǔ）偿（cháng）外（wài），住房保障还可优先安排，不（bú）用再排队等候；强拆之前，货币补偿或者提（tí）供（gòng）产权调换房屋、周转（zhuǎn）用房必须到位（wèi）。另外，草案要求补偿一律公开，这样可以打消大家互相猜疑、攀比心理。”柴强表示（shì）。
实（shí）施征收（shōu）只有（yǒu）政府（fǔ）一个主体
实施征收（shōu）、补（bǔ）偿（cháng）的主体只有一（yī）个，那就是（shì）政府（fǔ）。
据记（jì）者了解，新版草案在明确这（zhè）一点的同时，还明确了房屋征（zhēng）收部（bù）门可以委托有关单（dān）位承担具体工作，如入户调（diào）查（chá）、与被征（zhēng）收人谈（tán）判等，但该单位（wèi）不得以（yǐ）营利为目（mù）的。
明确政（zhèng）府征收，是对现行操作的彻底颠覆（fù）。“把政（zhèng）府（fǔ）推（tuī）到了（le）前台。”薛刚（gāng）凌说。
现（xiàn）行的制度设计，政府是（shì）作（zuò）为中间人，由拆迁人即开发商向政（zhèng）府申（shēn）请拆迁许可，获批后由开发商实施拆迁。而（ér）成为拆迁（qiān）主（zhǔ）体（tǐ）的开发商，为（wéi）了追求（qiú）利润最大（dà）化，往往尽（jìn）可能压缩（suō）拆迁（qiān）补偿，加快拆迁进度，致使（shǐ）部分地区恶性事件时有发生（shēng）。
按照（zhào）草案，今后不允（yǔn）许开发商（shāng）或者拆（chāi）迁公司参（cān）与搬迁，这意味着（zhe）以后（hòu）拆迁（qiān）许可证将彻底退（tuì）出历史舞台。
薛（xuē）刚凌说：“征收的具体实（shí）施（shī），实际（jì）是行政职能的延伸，因此这一（yī）机构应（yīng）该是事业（yè）编，不得以营利（lì）为目的。对具体实施单位的（de）征收与补偿行（háng）为，房屋征收部（bù）门应承担相（xiàng）应（yīng）的法律责任。”
新版草案拿（ná）掉了行政强拆
北京大学（xué）法学院副院长沈岿（kuī）教（jiāo）授（shòu）证（zhèng）实，新版草案（àn）拿（ná）掉了行政强拆。
沈岿（kuī）是去年向（xiàng）全国人大常委会递交关于审查《城市（shì）房屋拆迁管理条例》建（jiàn）议（yì）的北大5位（wèi）法学（xué）专家之一，他（tā）参（cān）与拆迁立法直（zhí）至目前。
取消行政（zhèng）强拆是他的一贯观点。沈岿说：“在强制拆迁问题上，由法院来制约和监督政府，是应有的平（píng）衡。”
事实上（shàng），强制（zhì）拆迁并（bìng）不（bú）等于（yú）暴力拆（chāi）迁（qiān）。多数人已（yǐ）搬迁，少数人拒绝搬（bān）迁的，将影响更大多数（shù）人的利益。因此（cǐ），强制拆迁必须有，但是严禁采取断（duàn）水、断（duàn）电、断气、断路等方式，逼迫（pò）被征（zhēng）收（shōu）人搬迁。
北（běi）京时代九和（hé）律师事务所合伙人（rén）王建文律师（shī）认为：“既然政府（fǔ）是征收主（zhǔ）体，作为一方（fāng）当事人，如（rú）果既能决定征收补偿，又能决定强制拆迁，那岂不（bú）成了既当运动员（yuán）又当裁判员了吗？逻辑上就说不过去。所以，以后政府一律要向法院（yuàn）申请强制拆迁。”
法院不是房屋征（zhēng）收的当事人，立场（chǎng）相（xiàng）对中（zhōng）立（lì）、超脱，申请（qǐng）法院执行程（chéng）序也更严格（gé）些。有专家分析，取消行政强拆，客观上会使（shǐ）政府尽量减（jiǎn）少申（shēn）请（qǐng）强制拆（chāi）迁，努力与被征收人达成（chéng）补偿协（xié）议。
