关于规范商业性个人住（zhù）房贷款中第二套住（zhù）房认定标准的（de）通（tōng）知
各省、自治区、直辖（xiá）市、计划单列市和省会（首（shǒu）府（fǔ））城（chéng）市住房（fáng）城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部，各分（fèn）行、营业管理部、省（shěng）会（首府（fǔ））城市（shì）中心支行、副省级城市（shì）中心支（zhī）行，各银监（jiān）局，各（gè）国（guó）有商业银行、股份制商业（yè）银行，中国邮政储蓄银行：
为贯彻落实《国务院关于（yú）坚决遏制部分城市房价过（guò）快上涨的通知》（国（guó）发〔2010〕10号），规（guī）范商业（yè）性个（gè）人住房贷款中贷款申（shēn）请人（以下简称借款人）第二（èr）套住房（fáng）认定标准，现就有关事项通知如下：
一（yī）、商业性（xìng）个人住（zhù）房贷款（kuǎn）中（zhōng）居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人（rén）、配偶及未成年子（zǐ）女（nǚ），下（xià）同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款（kuǎn）人的申请或授权，直辖市、计（jì）划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门（mén）应（yīng）通过房屋登记信息系统进行借（jiè）款人家庭住房登记（jì）记（jì）录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂（zàn）不具备查询条件而不能提供家（jiā）庭住（zhù）房登记查询结（jié）果的，借（jiè）款人应向贷款人提交家（jiā）庭（tíng）住（zhù）房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚（chéng）信（xìn）保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一（yī）的，贷款人（rén）应对借款（kuǎn）人执行第二套（tào）（及以上）差（chà）别化住房（fáng）信贷政策（cè）：
