房屋置换（huàn）大集开幕，二套房贷政策成（chéng）为“换房”阻（zǔ）力

  【摘要（yào）：大连夏季房屋置换大集昨天在（zài）位于（yú）五一广（guǎng）场（chǎng）附近（jìn）的大连（lián）市房屋置换中心开幕，近万套二（èr）手房（fáng）源（yuán）亮相此（cǐ）次置换大集】

　　 此次夏（xià）季房屋置换大（dà）集作出了四项重要（yào）调整：

    一是增加易居（jū）宝支付居民首付款（kuǎn）的额度，支付（fù）居民首付额度由（yóu）60%提升至70%；

    二是评估（gū）价只作（zuò）为（wéi）易居宝房（fáng）源销售的指导价，最终定价（jià）由（yóu）房主确定；

    三是降低易居宝业务的（de）贷款利息（xī）以及办理费用，易居宝（bǎo）贷款利（lì）率调整为银行基（jī）准利率下（xià）浮10%；

    四是易居宝代理（lǐ）服务（wù）费由2%降低为1.5%。

    在大（dà）集现场，一些（xiē）市民尽管对房屋（wū）置换有着（zhe）很强的需求，但却不肯进行房屋买卖。今（jīn）年4月（yuè）出（chū）台的房地产新政（zhèng），让他们的（de）房屋置换想法（fǎ）遇（yù）到了阻力。按照新政，购买第（dì）二套住房首（shǒu）付比例将由原来的三成提高（gāo）到（dào）五成，而且银行（háng）利率也将由原来的八五折上调至基准利（lì）率1.1倍。

　　新政出台（tái）三个月以（yǐ）来，对抑制房价过快增长，打击炒房等确实起到了非常（cháng）明显的作用（yòng），但与此同时，也存（cún）在一（yī）个问题，就（jiù）是误伤了（le）为数不少的（de）改善性（xìng）需求。

改善（shàn）性需（xū）求购房（fáng）者往往是普通工薪阶层，他们资（zī）金并不宽（kuān）裕，卖掉老房之后，再购房（fáng）就被认定为二套房，在首付比例、贷款利率、税（shuì）费等多个方（fāng）面，大大提升了其购房成本（běn）。因此，这部分需（xū）求在（zài）今年新政（zhèng）之后被大量压缩（suō）。

目前政府有关部（bù）门正在（zài）积极制定首（shǒu）套房屋置换政策，力争突破瓶颈，为房屋置换开辟（pì）绿色通道，为（wéi）市民换房扫清障碍。

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