5月13日，第六届云南地产文化（huà）节（jiē）暨2010昆明（míng）春季房交会（huì）启幕。部分市民表示，楼市调控新政（zhèng）刚出台不久，先看看（kàn）再决定（dìng）是否买。图为（wéi）在（zài）逛房交会（huì）的市（shì）民。 中新（xīn）社发 刘冉阳 摄
中新（xīn）网5月（yuè）17日电（diàn）新（xīn）“国（guó）十（shí）条”出（chū）台（tái）一个（gè）月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分（fèn）城市楼市成交量出现多（duō）达六成的降幅（fú）。消（xiāo）费（fèi）者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼（lóu）市的销（xiāo）售拐点已然出现，但成（chéng）交均价仍然坚挺（tǐng），甚至还有不（bú）少楼盘（pán）不降反升，逆（nì）市（shì）提价。
一线城市 成交大跌房价未降
北京 交易降温 房价上行
受新（xīn）“国十条（tiáo）”以及北京楼市调控政策的影响（xiǎng），4月（yuè）份以来，北京楼市交易（yì）虽然降温，但是房价（jià）却继续上行。
北京市统计（jì）局12日公布（bù）的数据显示，4月份，北京（jīng）房屋销售（shòu）价（jià）格（gé）同比上（shàng）涨14.7%，涨幅比3月份提高（gāo）2.4个百分点，这已经是（shì）连续10个月涨幅扩大。从（cóng）环比看，4月（yuè）份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份（fèn）北京销售商品住（zhù）宅为（wéi）118.7万平方米，下降41%。
尤其是4月下旬以来（lái），交易量明显收缩。根（gēn）据北（běi）京市房地产交易管理网的统（tǒng）计数（shù）据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市（shì）新建住宅期房的成交量为5574套（tào），新建住（zhù）宅现房的成交量为1272套。也就是说（shuō），除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日（rì）至4月（yuè）13日期间成交的（de）11322套，也下（xià）跌了39.5%。
深圳 成交降六成 房价（jià）同（tóng）比（bǐ）涨67%
在楼市新政的影响（xiǎng）下，深（shēn）圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政（zhèng）出（chū）台（tái）后第一周(4月19日-4月25日（rì）)成交量即跌至417套，跌（diē）幅（fú）超（chāo）六（liù）成（chéng）。4月30日（rì）成交（jiāo）66套，5月1日（rì）成交27套，5月（yuè）2日（rì）成交7套。5月3日（rì）恰逢（féng）春交会期（qī）间（jiān），楼市却几乎“零成（chéng）交”，成交量仅（jǐn）有（yǒu）1套。
而据（jù）深圳市国（guó）土房产部门5月（yuè）1日公（gōng）布的统（tǒng）计数据显示，4月份，深圳（zhèn）市（shì）新（xīn）建商品住宅销（xiāo）售均（jun1）价为每平（píng）方（fāng）米20567元，比上年同期（qī）上（shàng）涨66.79%，但销售面（miàn）积却比上（shàng）年（nián）同期下降（jiàng）60.95%，为29.12万平方米。
就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在（zài）观（guān）望。
二手（shǒu）房方面，深圳中原三级市场数（shù）据（jù）系统（tǒng）监测显示，受银行（háng）信（xìn）贷紧（jǐn）缩的影响（xiǎng）及市场观望情绪（xù）的加重，目（mù）前市（shì）场上二手房的成（chéng）交量与4月上旬（xún）相比已（yǐ）萎缩了超（chāo）过6成。深圳中原地产策略资源中（zhōng）心总经理周曜称，深圳二手房价格在理论（lùn）上要下跌40%才会回（huí）复到合（hé）理水平。
广州（zhōu） 签（qiān）约减（jiǎn）63.4% 部分（fèn）楼盘提价
4月（yuè）15日至5月（yuè）6日，全市十区一手（shǒu）住房网上签约（yuē）面积27.35万平方米，同（tóng）比(即与去（qù）年4月15日至5月（yuè）6日的（de）数（shù）据相比较，下同)减少63.4%，环比(即与今年3月24日至4月14日（rì）的数据相比较（jiào），下同)减少28.1%。一（yī）手住房网（wǎng）签均价为（wéi）13698元（yuán）/平方米，环（huán）比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性（xìng）异（yì）常变（biàn）动因素，其余九区网签（qiān）均（jun1）价环比下降0.9%。二手住房方面，交易（yì）登记面积38.7万平方（fāng）米，同比减少29.5%，环比增加1.3%;交易均价（jià）环（huán）比上升1.7%。
显然，随（suí）着成交（jiāo）量（liàng）的减少，广州楼（lóu）价并（bìng）未大幅回调（diào）。而据羊（yáng）城晚报消息（xī），有些楼盘的报（bào）价比（bǐ）前（qián）一期产品（pǐn）还要高。如荔湾（wān）岭南湾畔新（xīn）货报（bào）价为1.6万-1.8万元/平（píng）方米，而（ér）此前其均（jun1）价一直在1.6万元（yuán）/平方米左右，升幅为12.5%;同在荔湾区的荔江美（měi）筑，新货报价（jià）为（wéi）1.3万-1.6万元/平方米左右，此前尾货（huò）价为1.3万元（yuán）/平方（fāng）米，升幅更达（dá）23%。
上海（hǎi） 成交创新（xīn）低（dī） 新盘均价涨（zhǎng）近14%
上周(5月3日-5月9日)上海市商（shāng）品住宅成交面积7.1万平方米，与前周相比大跌（diē）了（le）35%，并且成为近（jìn）五年（nián）来同（tóng）期最低的一周，上周其成交均价为25118元/平方米，环比前周（zhōu）下跌了2%。
上海富（fù）阳物业咨询（xún）有限公司执行董事张秀华对媒体表示，上海楼（lóu）价并没有像预期那样出现下跌，新（xīn）政的调控（kòng）效（xiào）果仅体现在了楼（lóu）市成交（jiāo）量方面（miàn）。张（zhāng）秀华称（chēng），新政出台三（sān）周以来，商（shāng）品房成交量逐周（zhōu）大幅下滑（huá），单周分别下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出台前的1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变（biàn）动幅度较小（xiǎo），整体上价格仍然略有向上趋势。
新民晚报的消息称，原（yuán）计划5月开盘的全市67个楼盘目前仅17个（gè）表明铁定开盘，绝大部分无限期推迟开（kāi）盘，除了个别楼盘折扣破九（jiǔ）折（shé）之（zhī）外，其（qí）余幅度都较小，上市（shì）楼盘平均报价仍涨（zhǎng）近14%。
二线城市
量跌价未随。与（yǔ）北京，上海，广州等一线城（chéng）市楼（lóu）市一（yī）样，一些二线城市楼市也呈现量跌（diē）价涨态势。
武汉 成交降（jiàng）五成 房价变动（dòng）不大
新一轮房产（chǎn）调控以来，开（kāi）发（fā）商（shāng）一般选（xuǎn）择观望（wàng）。4月17日之后楼（lóu）盘开盘（pán）价格虽低于预（yù）期，但都没有实质性降价行为，少数（shù）楼盘更是不降（jiàng）反涨。据了解，在汉的（de）包括万（wàn）科、金（jīn）地、保（bǎo）利在（zài）内（nèi）的大（dà）房（fáng）企并没有明（míng）确的降价（jià）计划（huá）。
武汉亿房研究中心（xīn）统计显示，房产新政出台后（hòu），主城区（qū）成交量（liàng）连续4周下降。四周时间（jiān）里，主城区成交量分别为1889套、1685套、1023套、790套，呈单边（biān）下滑态势。与4月中旬相比，主城区（qū）成交下滑超过（guò）五成。从房价看，最近三周，主（zhǔ）城区成交均价分别为6644元/平（píng）方米，6619元（yuán）/平方米、6641元/平（píng）方米，变（biàn）动不大。
当地媒（méi）体还报道，近（jìn）期多个楼盘上涨，如博学华（huá）府3期上涨1000元，滨湖名邸3期上涨600元，08经典上（shàng）涨500元，巢上城上涨400元，三阳金城上（shàng）涨300元，京华时代上调100元（yuán），等等。
二手房方面，从全（quán）市二（èr）手房挂片均价来看，房价仍呈缓慢涨势。楼市（shì）调（diào）控新政（zhèng）出台的―周内，武汉（hàn）市二手房挂牌量为87254套，环比（bǐ）上周涨幅（fú）为7.9%，挂牌均（jun1）价为6170元/平方米，环比上周涨（zhǎng）幅为1.9%。
杭（háng）州 二手房成交降到冰点 房价创新高
据中（zhōng）原地产（chǎn）统（tǒng）计（jì），新政后一周杭州二手房（fáng）的成交量仅为前一周（zhōu）的41%，降幅（fú）达（dá）到59%。4月（yuè）25日成交量一度（dù）下跌到29套，而五一假（jiǎ）期（qī）的前两日（rì）成交也降（jiàng）到冰点，成交量仅为个位数。
由于价格惯（guàn）性，4月杭（háng）州主（zhǔ）城区二手房成交均价居高（gāo）不下，突破20000元/平方米，创历史新高（gāo）。而进入到5月份，第一周的成交价格（gé）回落至18697元/平方米。从成（chéng）交案例（lì）来看，高端住宅成（chéng）交份额大幅减少是（shì）一个主（zhǔ）要原因。
南京 新（xīn）房（fáng）预期下调 房价（jià）仍在涨
房管（guǎn）部门公布的统计数据显示，五一三天共认购商品（pǐn）住房（fáng）151套，成交仅3套，而去年（nián）同期分别为935套和（hé）279套，降幅相当明显（xiǎn），楼市冷得仿佛掉进了“冰窖”。而5月8日、9日双休（xiū）日南京商品（pǐn）房住（zhù）宅一共认购了202套，101套的日均认购套（tào）数，比起新政（zhèng）前全市（shì）日均认购250套以上的数据，下滑了60%左右。
南京市房管部门相关人（rén）士表（biǎo）示，新政后南京（jīng）不（bú）少开（kāi）发商均调低了（le）房价预期，尽管预期下调不等于楼盘降价，但是价格（gé）走低信号的出现，还是吸引了（le）不少买房人出手（shǒu）。
相（xiàng）对于一手房预期下（xià）调，南（nán）京二手房成交价却变化（huà）不大（dà），一些房主仍在坚挺（tǐng）。业内人士（shì）称，预期下调了，但是房（fáng）价仍在涨，这是不争（zhēng）的事实，只是（shì）涨幅变（biàn）小了。所（suǒ）以与一手房关联度相当高的二（èr）手房，自然就（jiù）没有降价理（lǐ）由了（le）。
(本文来（lái）源：中国新（xīn）闻网（wǎng） 作者：位（wèi）宇祥) 
