目前住（zhù）宅小区车位大致（zhì）可分为四类：小（xiǎo）区地面停车位、人防地下停车（chē）位、非（fēi）人防地下停车位、小区内独（dú）立建设的停车位（库）。要分析（xī）小区各类停（tíng）车位的权（quán）属问题，应结合各（gè）类停车位的（de）不同情（qíng）况、特点进行分类分析。
　　一、地面停车位
　　地（dì）面（miàn）停车位（wèi）是指直接设（shè）置在小区地表，以划线分割方式（shì）表明界限的停车设施，可（kě）分为（wéi）规划地面停（tíng）车位和占用业主共有道路（lù）或其他共有（yǒu）场地的停车位。
　　1、规划（huá）的地面停车位。

该类车位（wèi）是指经（jīng）规划（huá）部门批准，小区开发商在（zài）小区红线范（fàn）围内设（shè）置的停车位，该类停车位在施（shī）工图、竣工图上均有体（tǐ）现（xiàn）。《物（wù）权法》第74条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的（de）归属，由当事（shì）人通过出售、附（fù）赠或者出租等方式（shì）约（yuē）定”。

2、占用（yòng）业主共有（yǒu）的道路或者其他场所用于停放汽车的（de）车（chē）位。《物权法》第（dì）73条规（guī）定，“建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属（shǔ）于业主共有，但属于城镇公共（gòng）绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的（de）其他公共场所、公用（yòng）设施和物业服务用房（fáng），属于业主共有”。第（dì）74条（tiáo）第3款明确规定“占用业主共有的（de）道（dào）路（lù）或者其他场所（suǒ）用于停放汽车（chē）的车位，属于业主（zhǔ）共有”。对于该类（lèi）地面车位的（de）归属，因（yīn）法律明确规定属于全体业主所有，所以其权属争议不大。但在实践（jiàn）中容易引起业主（zhǔ）不满的主要原因（yīn）是物业（yè）公（gōng）司（sī）常常对（duì）这些车位（wèi）收（shōu）取车位使（shǐ）用费。物（wù）业公司收取车位使用（yòng）费（fèi）的作法是有法（fǎ）律依据的，《陕（shǎn）西省物业（yè）管理条例》第七十（shí）五条（tiáo）第二（èr）款规定：占用（yòng）物业管（guǎn）理区域内业主共有道路、场地停放机动车（chē）辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收（shōu）取（qǔ）标准（zhǔn）和用途等（děng）事项。业主大会决定收取机动车辆（liàng）场（chǎng）地占（zhàn）用费（fèi）的，场地占（zhàn）用（yòng）费属于全体业（yè）主（zhǔ）共有，业（yè）主委员会可（kě）以（yǐ）委托物业（yè）服务企业代为（wéi）收取。当（dāng）然，物业公司收取的车位场（chǎng）地使用（yòng）费在扣（kòu）除部分车位管理物业费后应纳入小区业主共有账户（hù），车位管理物业费的提取比（bǐ）例一般由物业公司（sī）与（yǔ）小区业主委（wěi）员会协（xié）商确定。
　　二、人防地下停车位（wèi）
　　人防地（dì）下停车位是指结合地下人防工程修建（jiàn）的停车位，这些停车位属于人防工程（chéng）的组成部分。对于人防（fáng）地（dì）下停车位的权属（shǔ）理论界存（cún）在争议，主流观点（diǎn）分两类（lèi）：一（yī）类观点认（rèn）为人民防空工程属于国防工程的组成部分，所有权归国家（jiā）所有，开（kāi）发（fā）商（shāng）无权处分；另一类（lèi）观点认为人（rén）民防空工程因由开发商（shāng）投（tóu）资建造，所以应属（shǔ）于开发（fā）商（shāng）所有，但（dàn）战时国（guó）家可无条件征用。

三（sān）、非人防地下停（tíng）车位
　　《城市地下（xià）空间开发（fā）利用管理（lǐ）规定》对该类车位的权（quán）属有（yǒu）不同于（yú）物（wù）权法的规定，该法规25条（tiáo）规定，“地下工程应本着‘谁投（tóu）资、谁所有、谁受益、谁处分（fèn）’的原（yuán）则，允许建（jiàn）设单位对其投资开发建设（shè）的地下工程自营或依法进行转让、租赁”。对于该类地下车位，开（kāi）发商可（kě）以选择（zé）向国土（tǔ）部（bù）门缴或者不缴土（tǔ）地出让金，如果开发商缴纳该车位的土地（dì）出让（ràng）金，国土部分可以为包含该类车（chē）位的地库办（bàn）理权属初始登记，但因为（wéi）单个地下车（chē）位（wèi）不（bú）符合“房屋”独立使用空间的特（tè）征（zhēng），即使（shǐ）该地（dì）库（kù）办理了初始登记也无法办理该类车位的（de）单独的产权证。目前住宅小区（qū），开发商一般选择转让车位（wèi）使用权（quán）或者（zhě）出租的方式（shì）处（chù）分该部分车位，但该类车（chē）位（wèi）的（de）处分过（guò）程中，不（bú）管是转让协议还是租赁协议均（jun1）无法（fǎ）办（bàn）理备（bèi）案，属监管的（de）空白区，亟（jí）待政府（fǔ）出台监管措施（shī）。
　　四、独立建设的停车位（库）
　　该类车位（wèi）具有独（dú）立性，其是（shì）在开发商拥有独（dú）立使用权（quán）的（de）土地上投资建设的车位，能（néng）够（gòu）依法办（bàn）理产权初始登记和转移登记，初始登（dēng）记后其所有权明确（què）由（yóu）开（kāi）发商享有，在（zài）出售（shòu）给特定业主办理转移登记后，产权为（wéi）特（tè）定（dìng）业主所有（yǒu）。该类车位（wèi）为最“正规”的车位，基本可等同于（yú）房屋看待（dài），转（zhuǎn）让协议（yì）等均须在政府（fǔ）部门备案（àn），并可办（bàn）理不动（dòng）产登记权属证（zhèng）书。但是因投资成本较大（dà）等（děng）原因，开发商投资修建该类车（chē）位的意愿不（bú）高，该类车（chē）位（wèi）在实践（jiàn）中不多。

从（cóng）上述分析也可（kě）看出，除地面停车位和独立（lì）建设的停车位（库）其权属（shǔ）法律规定明（míng）确外，现（xiàn）有法律（lǜ）法规对于其余（yú）两类地下（xià）停车位的权属并（bìng）无特别明确规定（dìng），实践中（zhōng）也处于政府监（jiān）管（guǎn）的盲区，其权属的厘（lí）清尚（shàng）待法律法规的完善。