一、商品房买卖合同约定的出（chū）卖（mài）人（rén）交付房屋（wū）的期限届满，买受人根据合同（tóng）约定可（kě）以请求出卖人（rén）交付房屋,其请求权属于债权请求权，应当适（shì）用《民法通则（zé）》有关诉讼时（shí）效的规定。但（dàn）在诉讼时（shí）效期间（jiān）的起算上，应当区分具体情况,房屋具备法定交付（fù）条件，诉（sù）讼（sòng）时效期间自合同约定的（de）交付期限（xiàn）届满之日（rì）起（qǐ）计算；如果房屋尚不具备法定的交付（fù）条（tiáo）件，诉讼时效（xiào）期间应从房屋具（jù）备法定的交付条件之日起（qǐ）计算。

二（èr）、出（chū）卖人已经将房屋交付（fù）于买（mǎi）受人，买受人亦已实（shí）现对房屋的占有的，买（mǎi）受 人请求出卖（mài）人转移房（fáng）屋所有权（quán）、办理房屋所有权登记（jì）的请求权（quán）具有物（wù）权性质，不适用诉讼时（shí）效的规（guī）定。